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不仅仅有永庆坊,广州历史建筑活化利用形成四大模式

来源: 广东文化网      更新时间: 2018-10-27 收藏     

编者按:10月25日,一场主题为“聚合力·焕新生”的广州历史建筑活化利用沙龙在广州东山新河浦鸣·稀奇艺术馆顺利举行。
老建筑换新颜注入了新的生命,经过改造之后的永庆坊被称为“广州最美老街”,吸引了大量关注。如何让更多的历史建筑重获新生呢?10月25日,一场主题为“聚合力·焕新生”的广州历史建筑活化利用沙龙在广州东山新河浦鸣·稀奇艺术馆顺利举行。广州市国规委介绍,除了永庆坊的成片保护利用模式之外,经过多年探索,广州逐渐形成了历史建筑共建共享的四种活化利用模式。

本次沙龙由广州市国土资源和规划委员会指导、广州市岭南建筑研究中心主办、广东粤海房地产开发有限公司协办。专家学者分别从政府职能部门、协会、专家、开发商的角度就“如何平衡城市发展和历史文化保护”展开热烈对话。在历史建筑的活化利用过程中,政府职能部门担起了良好的管理及指导职责,专家提供技术支持,协会有效指导,开发商担当起应负的社会责任,四方合力共同实现了百年侨商楼、恩宁路历史建筑、农林上路14号等众多历史建筑的涅槃重生。

对于历史建筑活化利用工作,广州市国规委介绍,经过多年探索,广州逐渐形成了历史建筑共建共享的四大活化利用模式。

——政府引导,市场运作模式。例如农林上路14号,在历史建筑修缮咨询服务团队的帮助下,由承租方对该建筑进行合理修缮,成为集办公、展览、媒体发布等多功能复合的创意空间。

——创新产业导入模式。例如馨园,原为民国第一位警察署长的宅邸,由民间资本介入将其租下,对建筑核心价值要素进行妥善保护,重新布局现代化电水设施,融入现代岭南风味元素,引入特色民宿、文化艺术、会议商务等新产业。

——盘活工业遗产模式。例如交通部四航局船舶修造厂旧址,改造成为“广州之窗商务港”艺术中心,实现艺术中心与集团总部办公、商务会馆、高端游艇码头及江景主题公园等复合功能于一体。

——成片保护利用模式。例如恩宁路永庆坊,采取“政府主导、市场运作、多方参与、互利共赢”的改造模式,政府出让所持物业一定年限的经营权,吸引社会企业投资运营。据统计,改造后建筑的租金提升了2倍左右,吸引大量文化创意等机构入驻,成为广州历史城区文化旅游的新名片。

为确保历史建筑活化利用的有效实施和利用效益,广州市国规委还分别从制度保障、技术指引、公众参与等三方面进行实践和探索。

经典案例:永庆片区修缮维护


永庆片区修缮维护方案严格遵循“修旧如旧”的原则,保留原有的街巷肌理,遵守现有法规及要求,在尊重历史、保护旧城风貌的基础上实施,兼顾历史传承、岭南气候与现代化使用的特点。房屋的修葺基本保持原有建筑外轮廓不变,对建筑立面进行更新、保护和整饰,保留岭南建筑整体风貌和空间肌理。完成李小龙祖居修缮,对存在安全隐患的构件进行修补加固,对加建附建等破坏传统风貌的部分进行清理。

项目按照“政府主导、企业承办、居民参与”的形式实施修缮维护,同时,荔湾区制定了《永庆片区微改造建设导则》、《永庆片区微改造社区业态控制导则》,采用BOT模式,通过公开招商引入万科集团建设及运营此项目,并给予其15年经营权,期满后交回给区政府。修缮内容主要包括三方面:一是保留原有街巷肌理。传统建筑修旧如旧,建筑立面主要采用去污清洗方式重现原貌,增加以结构加固为主的实用性现代建筑元素;二是增加现代化配套设施。改善原有部分建筑功能,完善社区卫生、排水、消防等配套设施;三是产业更新活化。导入创客空间、文化创意、教育等产业,配套无明火餐饮、青年公寓、文化展览等功能。

永庆片区微改造项目实施后,取得了“环境提升,文脉传承,功能转变,老城新生”的效果,为广州市历史文化街区活化树立了典范。本次修缮不仅致力于保护现存的文物建筑及整个街区的风貌,也关注建筑物的安全使用。通过改造房屋结构更稳固,修缮后房屋结构加固的抗震设防列度为7度,结构强度与新建现代建筑一致;通过改造街区环境大提升,建筑物翻新恢复昔日风采,麻石街翻新更漂亮更整洁;通过改造进行建筑物适度抽疏,公共休闲空间更多更美;通过改造消防设施大飞跃,加装全新消防管网,增设一个小型消防站,配备合格的消防管理员;通过改造用电更安全,老化的电线全部更换,增设配电房。
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